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CYGBA opina en Radio 10

Los problemas de los Consorcios – CYGBA OPINA

Los problemas de los Consorcios – CYGBA OPINA:

OPINE CON CYGBA en RADIO 10

En esta nota la Dra. Cecilia Seijo, Abogada y gerente legal y comercial de Administración CYGBA, aconseja que los administradores hagan las cosas como corresponden y se acaten a la ley para evitar conflictos posteriores realizando los acuerdos previos y optimizando los medios de comunicación con los propietarios para llegar a un entendimiento mutuo y juntos velar por el bien común que es el Edificio.

www.opineedificioseguridad.blogspot.com.ar – OPINE CON CYGBA Seguridad en sus edificios

www.administracioncygba.com.ar

CYGBA les acerca pasos para contratar personal en realción de dependencia

CYGBA les acerca pasos
para contratar personal
en realción de dependencia
en consorcios

Hoy Administración CYGBA les acerca que tener en cuenta al momento de contratar personal en los consorcios.

Para todo consorcio que pretenda contratar personal en relación de dependencia es requisito contar con la CLAVE UNICA de IDENTIFICACION TRIBUTARIA (C.U.I.T.) y estar dado de alta en el Régimen de Empleadores.

CYGBA contrato de trabajadores

PRESENTACIÓN DE LA SOLICITUD DE CUIT

Administración CYGBA te recuerda que mediante la DDJJ del aplicativo «Módulo de Inscripción de Personas Jurídicas».que opera bajo SIAP, se solicita información relacionada con:
– Datos identificatorios: denominación social, domicilio legal y otros datos vinculados.
– Datos sobre los integrantes del ente: autoridades, participaciones o socios (consignar los datos del administrador y de 2 propietarios) 
– Datos de carácter comercial: actividades, consignar “no clasificado ”-
– Emitir el formulario Nº 420/J.
El archivo generado por el aplicativo, deberá ser transferido con Clave Fiscal: utilizando el servicio «Presentación de Declaración juradas y Pagos» – o con Clave Bancaria: ingresando a www.linkpagos.com.ar, www.pagomiscuentas.com, www.interbanking.com.ar o mediante las páginas de los bancos habilitados.
Imprimir 2 copias del acuse de recibo
Una vez obtenida la constancia de aceptación del trámite y dentro de los 30 días corridos, se debe concurrir a la agencia AFIP que corresponda al domicilio del inmueble, con los siguientes elementos: 
a) El formulario F 420/J generado por el Programa Aplicativo.
b) El acuse de recibo de la presentación efectuada vía internet.
c) La impresión de la «aceptación del trámite“ para lo que es necesario que el administrador habilite “ ventanilla” . Si se detectan inconsistencias deben subsanarse con otra solicitud.
d) Además debe aportarse
* El Reglamento de Copropiedad [en Administración CYGBA se encuentra publicado en el sitio web que tenemos para cada consorcio, si Usted es un propietario CYGBA ingresando a www.administracioncygba.com.ar o ingresando a www.cygbasrl.com.ar puede consulta el suyo],
* Acta de designación del Administrador (acreditación de personería como representante legal), fotocopia de su DNI y 2 constancias que acrediten el domicilio denunciado, firmadas por quien realice el trámite, y certificadas por escribano, banco, juez de paz, o policía. [Estas documentaciones también se encuentran publicadas en www.administracioncygba.com.ar o ingresando a www.cygbasrl.com.ar]
Si la documentación respaldatoria es presentada por otra persona se requiere un F 3283, firmado por el representante legal del consorcio, cuya firma debe estar también certificada.
Registrar, en la agencia AFIP, los datos biométricos (firma, foto, y huella dactilar) del administrador de clave y escaneo de su DNI.
Se obtendrá el duplicado del F.420/J, intervenido por la agencia, con su número de CUIT y la constancia del tramite de Clave Fiscal del administrador de relaciones ( nivel de seguridad 3).
A los administradores de consorcios les corresponde el código de actividad económica 682010 y a los consorcios de propietarios el 949920.
Luego deberán confirmar la Inscripción por Internet: Ingresar con Clave Fiscal a los servicios
1-Aceptación de datos biométricos, para confirmar su firma y foto.
2-Sistema Registral, para : Informar la/s actividad/es desarrollada/s: opción Registro Tributario – Actividades Económicas / Alta de impuestos y/o regímenes: opción Registro Tributario – 420/T Alta de Impuestos o Regímenes -y allí solicitar el alta en el régimen de empleador y de ser necesario, el de retenciones de la seguridad social.
Al terminar, imprimir acuse de recibo como constancia de recepción de la solicitud y finalmente se podrá emitir la constancia de inscripción .

Administracion CYGBA opina: Robos en departamentos

Administracion CYGBA opina:
Robos en departamentos

Estar atentos, copropietarios y Administración, entre todos nos cuidamos

CYGBA: como-denunciar-un-robo-en-espaa-y-en-cualquier-lugaar-2-638

Si escuchas algún ruido extraño o inusual en algún departamento próximo al tuyo no dudes en avisar al encargado, administrador, y/o a la policía. En estos casos suelen ser muy útiles los Servicios Nocturnos o Servicios de Energencias de la administración, asi como tambien los servicios de monitoreo a distancia (ver 24.365), como los que pone al servicio de sus propietarios Administración CYGBA.

 

Repudiamos el desequilibrio en las relaciones entre el gremio de los porteros y los propietarios

Afirmación del Gerente General de CYGBA SA, Eduardo Catalano

CYGBA OPINAGerente General de CYGBA SA, Ing. Eduardo Catalano afirmó “repudiamos el desequilibrio en las relaciones entre el gremio de los porteros y los propietarios” en relación a la composición del el Consejo de la Propiedad Horizontal de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. También el Ing. Eduardo Catalano  –Director de la Tecnicatura en Administración de Consorcios de la Universidad Maza, http://www.umaza.edu.ar  – precisó “lo más idóneo sería que hubiese un Consejo Profesional de administradores de consorcio autónomo para que regule la actividad, tal como existe para otras profesiones».

buenosairesinforma.com reproduce texto difundido por CYGBA SA:

“El jefe de gobierno porteño, Horacio Rodríguez Larreta, envió un proyecto a la Legislatura para modificar la composición del Consejo de la Propiedad Horizontal, aprobado a fines de 2015 a través de la Ley 5.464. Desde el sector de administradores de consorcios celebraron la iniciativa aunque proponen la creación de un Consejo Profesional autónomo.

El gerente general de CYGBA SA, Eduardo Catalano, celebró la iniciativa del Ejecutivo porteño ya que, a su entender, manifiesta “la voluntad política de salvaguardar la plena participación de los propietarios a los que se les estaba anulando la voz y el voto”.

“Como defensores de los intereses de los consorcistas, repudiamos el desequilibrio en las relaciones entre el gremio de los porteros y los propietarios”, argumentó el ingeniero, que además es director y docente de la Tecnicatura en Administración de Consorcios de la Universidad Maza.

No obstante, aclaró que «lo más idóneo sería que hubiese un Consejo Profesional de administradores de consorcio autónomo para que regule la actividad, tal como existe para otras profesiones».

Por su parte, la Dra. Cecilia Seijo, calificó a la Ley 5.464 como “antidemocrática” ya que su aprobación “anuló el principal derecho de los vecinos en tanto usuarios y consumidores que es el acceso a una información adecuada».

«Esta Ley se votó entre gallos y medianoche dejando afuera la consulta y participación de los propietarios”, cuestionó la abogada y docente de Derecho Penal aplicado a la Propiedad Horizontal de la UMAZA.

“Es innegable que el acceso a la información es un mandato constitucional”, remarcó, y agregó que “la conformación del Consejo de la Propiedad Horizontal debe articular la relación entre las partes”.

Precisamente, en el proyecto enviado por el Ejecutivo, el SUTERH pierde un representante y desaparece la representación del recientemente formado gremio del personal de administradoras de consorcio. El aumento de la representación del Estado local se realizará en detrimento de la representación del sector sindical”.

Una ley abrió la polémica entre encargados y propietarios

La norma que crea el Consejo de Propiedad Horizontal de la Ciudad, fue denunciada por los propietarios de edificios por una supuesta participación mayoritaria del gremio de los encargados. Desde el SUTERH niegan las acusaciones argumentando que tiene 3 de los 11 representantes. Desde el PRO se mostraron dispuesto a modificar la normativa.

La ley 5464 crea el Consejo de la Propiedad Horizontal de la Ciudad, un organismo cuya función es regular la vida de los consorcios y especialmente controlar y sancionar a los administradores a través de un Tribunal de Ética. En ese sentido, la especialista en administración de consorcios de CYGBA SA, Cecilia Seijo, en diálogo con Nueva Ciudad denunció que “la participación del sindicato de los encargados de SUTERH es la mayoría dentro del consejo; por lo que resulta ilógico que una actividad o una profesión no sea evaluada por sus pares. Que el sindicato de los trabajadores tenga su mayoría en este Consejo no le encontramos una razón. Entendemos que netamente es una cuestión política y de obtención de poder en distintas áreas”, denunció Seijo.

En la conformación del Consejo Directivo habría tres integrantes designados por el sindicato de los encargados de edificios (SUTERH), uno para cada una de las tres asociaciones de administradores, uno para los consorcistas, uno para el Gobierno porteño, uno para el gremiode empleados de las administraciones de consorcios que fue creado apenas en noviembre yotro para el Defensor de Inquilinos de la Defensoría del Pueblo.

Con esta división de los 11 miembros, el gremio de los porteros tendría más representantes que los consorcistas y que el Gobierno porteño, que además estaría cediendo a favor de este nuevo ente una facultad propia, que es el control de los administradores que hoy realiza a través delRegistro Público de Administradores de Consorcios.

Este organismo tendrá la potestad de cobrarles una matrícula a los administradores, y de recaudar las multas por eventuales incumplimientos. Con esta nueva sanción los encargados y los empleados de los administradores podrían controlar a sus propios patrones, según denuncian desde la patronal.

En relación a esto, el titular del SUTERH, Víctor Santa María, dijo que: “No tuvimos participación en la elaboración del proyecto, lo único que pedimos fue quedar en igualdad de condiciones que el resto. Los trabajadores somos un eje fundamental en la vida de los consorcios, y está bien que participemos en una mesa de diálogo. Pero no vamos a controlar a los consorcios, porque sólo tenemos tres de los 11 representantes, y si se juntan los otros estamos en minoría».

En relación a los gastos, el SUTERH informó por medio de un comunicado que “esta organización gremial aclara que tanto matrículas, multas, libros contables, seguros, abonos de servicios, entre otros gastos mencionados en dichas publicaciones, ya se encuentran incorporados a las expensas desde varios años, antes de la promulgación de la Ley5464”. “Es política del SUTERH trabajar en conjunto con los todos los actores del Consejo de la Propiedad Horizontal, para reducir los costos inherentes a la administración de los edificios”, concluyó.

Por su parte, el jefe del bloque de legisladores del PRO, Francisco Quintana, dijo a Nueva Ciudad: «Estamos dispuestos a revisar la ley y llegado el caso modificarla. Es parte de nuestra agenda para este año».

 

 

 

Reproducimos el art. publicado por el Portal Nueva Ciudad, que toma también el tema de la ley 5464. Los que formamos Cygba, esperamos una pronta solución

http://nueva-ciudad.com.ar/notas/201604/25209-una-ley-abrio-la-polemica-entre-porteros-y-propietarios.html