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CYGBA opina en Radio 10

Los problemas de los Consorcios – CYGBA OPINA

Los problemas de los Consorcios – CYGBA OPINA:

OPINE CON CYGBA en RADIO 10

En esta nota la Dra. Cecilia Seijo, Abogada y gerente legal y comercial de Administración CYGBA, aconseja que los administradores hagan las cosas como corresponden y se acaten a la ley para evitar conflictos posteriores realizando los acuerdos previos y optimizando los medios de comunicación con los propietarios para llegar a un entendimiento mutuo y juntos velar por el bien común que es el Edificio.

www.opineedificioseguridad.blogspot.com.ar – OPINE CON CYGBA Seguridad en sus edificios

www.administracioncygba.com.ar

CYGBA: ALTA DE EMPLEADOS ANTE LOS ORGANISMOS DE RECAUDACIÓN

CYGBA:

ALTA DE EMPLEADOS  ANTE LOS ORGANISMOS DE RECAUDACIÓN

CYGBA y ANSES

CUIL– En caso que el aspirante que contrate CYGBA para alguno de sus consorcios no cuente con la constancia correspondiente de CUIL (Clave Única de Identificación Laboral) accediendo al sitio web de la A.N.Se.S. (www.anses.gov.ar) e ingresando los datos solicitados en pantalla, se obtendrá una CUIL, luego resta que CYGBA ingrese por consultas e imprima la constancia respectiva para conservarla en las oficinas de Administración CYGBA en el legajo del trabajador.

En caso de que no la haya generado deberá concurrir a la UDAI (Unidad de Atención Integral de ANSES) más próxima a su domicilio.

Crecemos cuando enfrentamos retos.

RETOS

CYGBA sabe que cada edificio que administra es un nuevo desafío, un nuevo reto donde debemos poner a disposición toda nuestra experiencia, creatividad y pasión a disposición de cada propietario en pos de lograr destacarnos por realizar un trabajo prolijo y profesional; en esas circunstancias nació la APP CYGBA, la primer aplicación móvil para consorcios donde nuestros propietarios gozan de tener en su propio celular toda la información de su edificio sin más trámites, horarios o traslados.

Este nuevo reto tomado por Administración CYGBA significa un gran crecimiento para nuestra Administración y un importante precedente para todo el sector de administradores de consorcios profesionales.

CYGBA les acerca pasos para contratar personal en realción de dependencia

CYGBA les acerca pasos
para contratar personal
en realción de dependencia
en consorcios

Hoy Administración CYGBA les acerca que tener en cuenta al momento de contratar personal en los consorcios.

Para todo consorcio que pretenda contratar personal en relación de dependencia es requisito contar con la CLAVE UNICA de IDENTIFICACION TRIBUTARIA (C.U.I.T.) y estar dado de alta en el Régimen de Empleadores.

CYGBA contrato de trabajadores

PRESENTACIÓN DE LA SOLICITUD DE CUIT

Administración CYGBA te recuerda que mediante la DDJJ del aplicativo «Módulo de Inscripción de Personas Jurídicas».que opera bajo SIAP, se solicita información relacionada con:
– Datos identificatorios: denominación social, domicilio legal y otros datos vinculados.
– Datos sobre los integrantes del ente: autoridades, participaciones o socios (consignar los datos del administrador y de 2 propietarios) 
– Datos de carácter comercial: actividades, consignar “no clasificado ”-
– Emitir el formulario Nº 420/J.
El archivo generado por el aplicativo, deberá ser transferido con Clave Fiscal: utilizando el servicio «Presentación de Declaración juradas y Pagos» – o con Clave Bancaria: ingresando a www.linkpagos.com.ar, www.pagomiscuentas.com, www.interbanking.com.ar o mediante las páginas de los bancos habilitados.
Imprimir 2 copias del acuse de recibo
Una vez obtenida la constancia de aceptación del trámite y dentro de los 30 días corridos, se debe concurrir a la agencia AFIP que corresponda al domicilio del inmueble, con los siguientes elementos: 
a) El formulario F 420/J generado por el Programa Aplicativo.
b) El acuse de recibo de la presentación efectuada vía internet.
c) La impresión de la «aceptación del trámite“ para lo que es necesario que el administrador habilite “ ventanilla” . Si se detectan inconsistencias deben subsanarse con otra solicitud.
d) Además debe aportarse
* El Reglamento de Copropiedad [en Administración CYGBA se encuentra publicado en el sitio web que tenemos para cada consorcio, si Usted es un propietario CYGBA ingresando a www.administracioncygba.com.ar o ingresando a www.cygbasrl.com.ar puede consulta el suyo],
* Acta de designación del Administrador (acreditación de personería como representante legal), fotocopia de su DNI y 2 constancias que acrediten el domicilio denunciado, firmadas por quien realice el trámite, y certificadas por escribano, banco, juez de paz, o policía. [Estas documentaciones también se encuentran publicadas en www.administracioncygba.com.ar o ingresando a www.cygbasrl.com.ar]
Si la documentación respaldatoria es presentada por otra persona se requiere un F 3283, firmado por el representante legal del consorcio, cuya firma debe estar también certificada.
Registrar, en la agencia AFIP, los datos biométricos (firma, foto, y huella dactilar) del administrador de clave y escaneo de su DNI.
Se obtendrá el duplicado del F.420/J, intervenido por la agencia, con su número de CUIT y la constancia del tramite de Clave Fiscal del administrador de relaciones ( nivel de seguridad 3).
A los administradores de consorcios les corresponde el código de actividad económica 682010 y a los consorcios de propietarios el 949920.
Luego deberán confirmar la Inscripción por Internet: Ingresar con Clave Fiscal a los servicios
1-Aceptación de datos biométricos, para confirmar su firma y foto.
2-Sistema Registral, para : Informar la/s actividad/es desarrollada/s: opción Registro Tributario – Actividades Económicas / Alta de impuestos y/o regímenes: opción Registro Tributario – 420/T Alta de Impuestos o Regímenes -y allí solicitar el alta en el régimen de empleador y de ser necesario, el de retenciones de la seguridad social.
Al terminar, imprimir acuse de recibo como constancia de recepción de la solicitud y finalmente se podrá emitir la constancia de inscripción .

En CYGBA analizamos los 5 conflictos que atentan la buena convivencia en un edificio

En CYGBA analizamos los 5 conflictos que atentan la buena convivencia en un edificio

En CYGBA analizamos los 5 conflictos que atentan la buena convivencia en un edificio

 A traves de los años que Administración CYGBA  administra consorcios notamos que son varios los problemas a los que se enfrentan los vecinos de un edificio de la Ciudad de Buenos Aires, como los ruidos molestos, el aumento de las expensas y hasta los incovenientes que acarrea vivir en una planta baja

CYGBA, Acondicionadores de aires en edificios nuevos

CYGBA, Acondicionadores de aires en edificios nuevos inteligentes

Los habitantes de un edificio de la Ciudad de Buenos Aires tienen que lidiar con varios problemas mientras ocupen un departamento. Los ruidos molestos, vivir en la planta baja, los espacios compartidos, el aumento de las expensas y la falta de atención de los administradores son algunas de las quejas comunes que recorren los pisos del consorcio.
Podríamos enumerar una serie de problemas con los que lidian diariamente los inquilinos, que recurren a la administración CYGBA con el fin de que participemos como mediadora.
En Buenos Aires existen más de 5.400 administraciones que se encargan de contratar al personal que trabaja en un edificio para su limpieza y mantenimiento, pero también intervienen en los problemas personales que se generan entre los habitantes de los distintos departamentos.
«En CYGBA, sabemos que Administrar es mucho más complejo que solucionar problemas edilicios, tratar con gremios, organizar los trabajos de los encargados, administrar los gastos, pagos, preparar las expensas. Administrar también es mediar y solucionar los conflictos vecinales».
El primer lugar en el listado de quejas es para los ruidos molestos, como el volumen excesivo de la TV, la música e incluso conversaciones privadas, fiestas en días de semana hasta altas horas de la madrugada y mudanza de muebles.
Le continúa el problema de vivir en la planta baja, ya que a los habitantes de ese espacio le llegan las cosas o basura que otros vecinos de más arriba tiran por las ventanas.
En tercer lugar se encuentra el conflicto que generan los espacios compartidos, como por ejemplo la falta de limpieza de lugares comunes como el salón de usos múltiples (SUM), la pileta, o dejar elementos personales en dichos espacios, como las bicicletas en el palier.
El aumento de expensas es el cuarto y la falta de atención de los administradores se ubica en el quinto.

CYGBA opina de Seguridad

CYGBA opina de Seguridad

El concepto de Seguridad no debe constituirse como uno aislado, sino por el contrario se nutre de distintas facetas divididas principalmente en sus partes: 

física; humana y electrónica.
recursos humanos y técnicos adecuados:

 

Los servicios de protección de instalaciones, bienes y personas brindados pueden ser de carácter eventual o permanente, y deben consistir en:equipohumano_24365

  1. Vigilancia y Seguridad en el interior de consorcios,
  2. Control de ingreso y egreso de personas, bolsos paquetes y portafolios,
  3. Control de ingreso y egreso de vehículos.
  4. Recepción y expedición, registros de planillas, etc.
  5. Control de marcación de tarjetas por parte de empleados y operarios
  6. Disuasión ante la probable comisión de hechos delictivos.
  7. Actuación en situaciones de crisis.
  8. Colaboración con las fuerzas de Seguridad y emergencias de distinta índole.

fuente: http://opineconcygba.blogspot.com.ar/2016/11/cygba-opina-de-seguridad.html

Gustavo Borghi | Administración CYGBA

Problemas de consorcios

administracion cygba

(2016-03-07) Gustavo Borghi – CYGBA 

El impacto de la luz dentro de las expensas se ve reflejado hasta en un 400% más.

Todo incremento en los costos, impacta. Esto va a influir depende cada consorcio, y depende de la zona.

Las expensas se raparten entre todos los habitantes del edificio para pagar gastos comunes.

En muchos casos hay una gran insatisfacción del servicio que se brinda, hay distorciones muy grandes de los montos.

Todo lo que sale de los propietarios, financia.

 

Más información en : www.administracioncygba.com.ar

Escucha esta entrevista en nuestro canal de YouTube: https://www.youtube.com/watch?v=wcYUtzr-FTo

Advierten que el aumento de tarifas «va a impactar en las expensas”

17/02/2016 | Especialista en Administración de Consorcios explicó cómo impactará en las expensas el aumento de tarifas. Habló sobre el rol del administrador y enumeró los principales problemas que surgen entre vecinos

 

   PortalBA-. La abogada y Gerente Legal y Comercial de CYGBA SA, Cecilia Seijo, ratificó hoy que “el aumento de tarifas va a impactar en las expensas”. “El propietario paga por un lado la luz de su departamento y los consumos propios de este  y, a través de las expensas, los servicios públicos de las partes comunes como luz de pasillo, ascensores y bombas de agua”, explicó.

Asimismo, aclaró que “hay que tener en cuenta que la repercusión dependerá de cada edificio de acuerdo a diferentes variables”. “Lo importante es que el Administrador, debido al mal gasto que se hizo de los servicios concientice sobre el consumo de energía”, añadió.

En este sentido, dijo que “es necesario realizar inversiones para racionalizar la energía”. Luego, recomendó “planificar y hacer inversiones previas para afrontar este tipo de incrementos, que puede darse en otros servicios”.

Por otro lado, se refirió a las problemáticas mas comunes entre vecinos entre los que predominan ruidos molestos, tenencia de mascotas y separación de residuos.

“Los problemas de la sociedad se ven reflejados en un edificio”, disparó, y continuó: “Los vecinos deben entender que forman parte de una pequeña comunidad consorcial y, por tanto, tienen derechos y obligaciones”.

“El disfrute de un derecho implica siempre el cumplimiento de un deber, para no afectar los derechos ajenos. Esta premisa, tan sencilla, es la que con frecuencia solemos olvidar”, abundó.

La letrada remarcó que “todo lo que sucede en cualquier sociedad sucede en un edificio de propiedad horizontal”. Agregó que “el cumplimiento de las normas de convivencia ayudan a mejorar la calidad de vida de los copropietarios”.

En este sentido, opinó que  “los vecinos le tienen miedo al reglamento interno del edificio” pero que, sin embargo, el objetivo de este reglamento es garantizar la convivencia “armónica y pacífica”.

“El consorcio posee un reglamento de copropiedad y administración con temas generales del edificio y un reglamento interno que regula las normas de convivencia diarias”, especificó.

Seijo recomendó a los inquilinos exigir copia de cada reglamento pues indicó que “es obligación del propietario entregarlas» aunque reconoció que “muchas veces esto en la práctica no se termina cumpliendo”.

A la hora de querer modificar alguna cláusula del Reglamento Interno, dijo que “se tiene que citar a una asamblea”. Es conveniente llegar a acuerdos previos e ir a la asamblea bien informados para poder votar con mejor criterio”, sugirió.

Por último, dijo que “el papel del administrador es educar a los propietarios en lo relativo a medioambiente, consumo y convivencia”.