Incendios eléctricos en el hogar y la oficina

CYGBA te cuenta cómo evitar
incendios eléctricos
en el hogar y la oficina

En CYGBA sabemos que la mayoría de los incendios eléctricos en general se producen por sobre calentamiento.
¿Cómo evitarlo?

cygba: incendio en el departamento

Generalmente cuando compramos un artículo electrodoméstico, (televisor, refrigerador, lavadora, secadora, etcétera), estamos agregando un consumo adicional al diseño original de nuestro circuito eléctrico, lo cual puede generar un sobre consumo (sobrecarga) que puede redundar en un peligro de incendio producto del recalentamiento de los conductores (cables eléctricos).

Para no exponerse a esta situación es recomendable, antes de instalar un artefacto, asegurarse que nuestra instalación tiene la capacidad necesaria para absorber este nuevo elemento.

¿Cómo calcular el consumo del hogar?

Para calcular en forma eficiente el consumo eléctrico del hogar, CYGBA te propone sumar los consumos individuales de los artefactos a los que estoy sometiendo el circuito (potencia en Watts) y dividirlos por el voltaje. Esto dará como resultado la corriente que se está consumiendo y a la cual está sometido el circuito.

Por ejemplo:
El televisor tiene un consumo de 50 watts, la lavadora consume 800 watts, el microondas 1.200 watts, una secadora 1.800 watts, más 10 lámparas de 100 watts cada una que equivalen a 1.000 watts. (Estos datos de consumo surgen de los catálogos o en las placas de los artefactos).

La suma anterior (50 + 800 + 1.200 + 1.800 + 1.000) da un consumo total de 4.850 watts, lo que dividido por el voltaje de la casa (220 voltios) da un consumo de 22 Amperes.

Si UD tiene un automático en su casa de 15 Amperes y una línea (cable) de 1,5 mm, está sobrepasado en un 50% del consumo para lo cual está diseñado el circuito, por lo tanto esta en un eminente riesgo de incendio.

Protejer y cuidar nuestros edificios, en Administración CYGBA esta es nuestra prioridad.

 

Seguridad en vacaciones

Seguridad en vacaciones

Tips de CYGBA para dejar la casa segura durante las vacaciones

CYGBA: alarma-hogarena

Es tal vez el momento más esperado del año: estar con las valijas listas, a punto de salir de vacaciones. Pero, a veces, hay una angustia en el fondo de esa sensación de felicidad.

¿Qué pasa con nuestros hogares cuando nos vamos?

Un sistema de alarma siempre es una tranquilidad. Pero no es la única alternativa. Hay algunos consejos que pueden ayudar a prevenir robos o daños a la vivienda durante la ausencia de sus dueños.

1. Elegir cuándo cargar el equipaje: Si el viaje será en auto, lo ideal es cargar el equipaje dentro del garage, para evitar que alguien en la calle registre el momento. Si es posible, se recomienda partir temprano.

2. Cuidado con el correo: Lo ideal es encontrar una manera de evitar que se acumule la correspondencia en la entrada de la casa. De esta manera se evita dar señales de que la vivienda se encuentra vacía.

3. Diarios o revistas: Al igual que sucede con el correo, la acumulación de diarios o revistas en la puerta del hogar también es una señal que podría poner en riesgo la seguridad. Durante el tiempo en que se esté ausente, lo mejor es suspender estos servicios.

4. Luces encendidas: El viejo truco de la luz encendida también puede ayudar a proteger el hogar. Lo más simple es dejar prendida una luz que se vea desde la calle. Pero también hay programadores que permiten que las luces se enciendan y se apaguen en determinado momento.

5. Un jardín cuidado: Si tenemos un jardín delantero, es recomendable dejarlo prolijo y, de ser posible, avisar a un jardinero o a alguien de confianza que se asegure de mantenerlo así. El césped muy crecido puede convertirse en otra señal de que en la casa no hay nadie.

6. Qué hacer con las cosas de valor: No es posible, ni cómodo, guardar todas las cosas de valor del hogar. Televisores y equipos grandes seguramente quedarán en su lugar. Pero si tenemos joyas, dinero, computadoras portátiles y otros elementos fáciles de transportar, lo ideal es mantenerlos en una caja de seguridad, bajo llave o en algún lugar en donde, si ocurre un robo en la casa, no puedan ser llevados por los ladrones.

7. El contestador telefónico: Si no tiene contestador conectado, es un buen momento para adquirirlo; evita que el teléfono suene durante minutos, advirtiendo que no hay nadie para contestar. También es aconsejable bajar el volumen del teléfono para que el sonido no se escuche desde la calle.

8. A quién le contamos: No es cuestión de volverse paranoicos, pero es mejor que pocas personas, y sólo las más allegadas, sepan que nos vamos de vacaciones y en qué fechas. Comentarlo en público podría ser un riesgo.

9. Alarmas:Sobre este aspecto hay una gran variedad de opciones y de precios, y brindan seguridad adicional.

10. Visitantes esporádicos:Si alguien en la familia o algún allegado puede hacerlo, no está de más pedirle que pase por casa al menos una o dos veces. Aunque sólo se quede unos minutos, puede abrir ventanas, y prender o apagar luces, mostrando movimiento.

En seguridad nunca hay que descansar,

pero en busca de minimizar los riesgos Administración CYGBA recuerda que las videocámaras y el monitoreo de las mismas son grandes aliados y contribuyen a cuidarnos, trabajando mancomunadamente con el servicio nocturno o servicio de emergencias de CYGBA.

CYGBA y la Prostitución en Consorcios

CYGBA y la Prostitución en Consorcios

Les convierte la vida en un infierno a los vecinos de edifcios completos

CYGBA y la prostitución en consorcios

En Administración CYGBA sabemos que a veces son los propios vecinos los que denuncian:
“en muchos de estos mini prostíbulos que funcionan en departamentos, hay trifulcas, peleas y les convierten en un infierno la vida a los consorcistas.
Algunos denuncian por esta razón mientras que otros porque directamente no les gusta que haya prostíbulos en su edificio”.
Para clarificar este tema el titular de La Alameda expuso un ejemplo en el cual tanto los consorcistas como el encargado se organizaron para luchar contra la prostitución en su edificio:
“en la calle Beauchef al 200, en uno de los prostíbulos que funcionaba en uno de los departamentos de Zaffaroni, los vecinos junto al encargado tomaron la decisión de exigirles a todos los que entraban al edificio, las 24 horas del día, su nombre y número de documento. De esa forma bajó la cantidad de clientes que se acercaban a esos privados”.
Aparte de tomar los datos de los visitantes al consorcio, una buena medida que los propietarios de departamentos en alquiler pueden tomar para evitar en sus edificios la prostitución y trata de personas es cuando se alquila una propiedad,  chequear antes si el futuro inquilino tiene antecedentes penales. Los propietarios tienen que estar muy atentos al tema de los alquileres”.
En Administración CYGBA mediante nuestro departamento de legales tenemos un procedimiento ya impementado en varios casos para denuncia y seguimiento del tema con la policia. La Dra. Cecilia Seijo y el Dr. Nicolas Gollo se encargan personalmente de este tema.
Por otro lado nuestra herramienta 24.365 Monitoreo Remoto de Cámaras sirve tanto de advertencia como control y medio prueba eficiente.

Administracion CYGBA opina: Robos en departamentos

Administracion CYGBA opina:
Robos en departamentos

Estar atentos, copropietarios y Administración, entre todos nos cuidamos

CYGBA: como-denunciar-un-robo-en-espaa-y-en-cualquier-lugaar-2-638

Si escuchas algún ruido extraño o inusual en algún departamento próximo al tuyo no dudes en avisar al encargado, administrador, y/o a la policía. En estos casos suelen ser muy útiles los Servicios Nocturnos o Servicios de Energencias de la administración, asi como tambien los servicios de monitoreo a distancia (ver 24.365), como los que pone al servicio de sus propietarios Administración CYGBA.

 

CYGBA: Deberes y Obligaciones de Encargados de Edificios

CYGBA: 

Deberes y Obligaciones de Encargados de Edificios

 CYGBA: encargados de edificios

1.Habitar la unidad que en el edificio se ha destinado a ese fin , la que deberá mantener en perfecto estado de conservación e higiene destinándola exclusivamente para el uso que le es propio, para habitarla con su familia integrada por su esposa e hijos, estándole prohibido darle otro destino ni albergar en ella, aunque fuera transitoriamente a personas extrañas al núcleo familiar. El administrador (CYGBA) podrá verificar personalmente el estado de la vivienda en compañía del empleado, siempre en horarios de trabajo.

2.Usar la ropa de trabajo que debe suministrarle el empleador de conformidad a lo establecido en el art. 15 del presente convenio. Esto será analizado en otra ocasión. El administrador (CYGBA) es quien debe adquirirlo en nombre del consorcios que quien lo abonará a través de sus expensas. El administrador (CYGBA) también debe controlar que el uso de la misma sea el correcto.

3.En caso de que el empleador se lo suministre, usar la indumentaria la cual deberá ser confeccionada sin adornos, leyendas ni colores llamativos, y que consistirá en dos trajes, uno de verano y otro de invierno, cuatro camisas, dos corbatas y un par de zapatos, esta entrega podrá repetirse cada dos años.
Esto será analizado en otra ocasión.

4.Avisar al administrador (CYGBA), de inmediato toda novedad que se produjera en el edificio.

5.Poner en conocimiento del administrador (CYGBA), inmediatamente de formulado, cualquier reclamo que hagan los copropietarios.Si el administrador no viviera en el edificio, los gastos que demandare la comunicación estarán a cargo del empleador.

6.Darle a todos y cada uno de los copropietarios u ocupantes por igual,el correcto tratamiento a que tienen derecho los integrantes del consorcio.

7.Mantener en perfecto estado de conservación aseo e higiene, todas las partes comunes del edificio, asimismo no estará obligado a realizar la limpieza de pileta de natación ni lavado de paredes pintadas, salvo las manchas producidas en las interiores comunes cuando sean ocasionales y no derivadas de su uso normal o producidas por el paso del tiempo. El resultado de esta tarea no es responsabilidad del trabajador.

8.Controlar el funcionamiento de las máquinas e instalaciones del edificio.

9.Entregar sin dilación alguna a cada destinatario la correspondencia que viniera dirigida a ellos como asimismo los resúmenes de expensas y comunicaciones que efectuare el administrador por escrito a los copropietarios”.

10.Vigilar la entrada y salida de personas del edificio, impidiendo sin excepción alguna la entrada de vendedores ambulantes y el estacionamiento de personas en las puertas de acceso.

11.Impedir la entrada al edificio de proveedores, fuera del horario que al efecto fije el administrador.

12.Poner en funcionamiento y asegurar la protección de los servicios generales del edificio en las oportunidades que fije el administrador dentro del horario habitual de tareas.

13.Acatar las órdenes que imparta el administrador, las que deberán ser fijadas en un libro de órdenes rubricado por la autoridad competente, el que permanecerá en poder del administrador con la obligación del encargado de notificarse recibiendo una copia de lo expuesto en el mismo, pudiendo hacer los descargos que estime conveniente.

14.Abstenerse de realizar cualquier tarea de atención a los copropietarios en su horario de trabajo pudiendo realizarlos por su cuenta en horario de descanso y francos.

15.Mantener debidamente actualizado y proporcionar a sus reemplazantes circunstanciales o definitivos, toda la información concerniente al desempeño de las distintas tareas a su cargo.

16.La responsabilidad de las tareas recae exclusivamente en la persona designada por el principal, estando excluído derivar dicha responsabilidad en familiares o terceros, siendo tal incumplimiento una falta, no teniendo el empleador responsabilidad alguna ante eventuales accidentes o reclamos que pudieran producirse por parte de estos familiares o terceras personas.

17.Las llaves del sótano y controles del edificio, sólo podrán encontrarse en poder del trabajador encargado y del administrador, o de la persona que éste designe. De encontrarse su acceso en la vivienda del encargado, sólo podrá accederse en caso de emergencia.

18.El administrador del consorcio se halla facultado para indicar el lugar donde deberán hallarse a disposición los empleados comprendidos en la CCT vigente cuando no se encuentren prestando tareas efectivas.

19.El administrador podrá determinar y ordenar la cantidad de veces que se retirarán los residuos en el edificio dentro del horario de trabajo.

20.El empleado con vivienda que se encuentra en el edificio, tendrá la obligación de prestar colaboración en el consorcio aunque se encuentre fuera de su horario de servicio, cuando se produzcan emergencias, situaciones de urgencia o cuando se ponga en peligro la seguridad de los bienes y de las personas que habitan el consorcio. La colaboración prestada por el empleado en tales circunstancias deberá ser remunerada con el pago de horas extraordinarias.

21.Entre el trabajador y el empleador se podrá establecer libremente la realización de jornadas continuadas y sin descansos intermedios, dentro de lo establecido en la presente convención.

22.Barrer y recoger la basura del cordón de la vereda en toda la extensión del frente del edificio.

www.cygbasrl.com.ar

En CYGBA analizamos los 5 conflictos que atentan la buena convivencia en un edificio

En CYGBA analizamos los 5 conflictos que atentan la buena convivencia en un edificio

En CYGBA analizamos los 5 conflictos que atentan la buena convivencia en un edificio

 A traves de los años que Administración CYGBA  administra consorcios notamos que son varios los problemas a los que se enfrentan los vecinos de un edificio de la Ciudad de Buenos Aires, como los ruidos molestos, el aumento de las expensas y hasta los incovenientes que acarrea vivir en una planta baja

CYGBA, Acondicionadores de aires en edificios nuevos

CYGBA, Acondicionadores de aires en edificios nuevos inteligentes

Los habitantes de un edificio de la Ciudad de Buenos Aires tienen que lidiar con varios problemas mientras ocupen un departamento. Los ruidos molestos, vivir en la planta baja, los espacios compartidos, el aumento de las expensas y la falta de atención de los administradores son algunas de las quejas comunes que recorren los pisos del consorcio.
Podríamos enumerar una serie de problemas con los que lidian diariamente los inquilinos, que recurren a la administración CYGBA con el fin de que participemos como mediadora.
En Buenos Aires existen más de 5.400 administraciones que se encargan de contratar al personal que trabaja en un edificio para su limpieza y mantenimiento, pero también intervienen en los problemas personales que se generan entre los habitantes de los distintos departamentos.
“En CYGBA, sabemos que Administrar es mucho más complejo que solucionar problemas edilicios, tratar con gremios, organizar los trabajos de los encargados, administrar los gastos, pagos, preparar las expensas. Administrar también es mediar y solucionar los conflictos vecinales”.
El primer lugar en el listado de quejas es para los ruidos molestos, como el volumen excesivo de la TV, la música e incluso conversaciones privadas, fiestas en días de semana hasta altas horas de la madrugada y mudanza de muebles.
Le continúa el problema de vivir en la planta baja, ya que a los habitantes de ese espacio le llegan las cosas o basura que otros vecinos de más arriba tiran por las ventanas.
En tercer lugar se encuentra el conflicto que generan los espacios compartidos, como por ejemplo la falta de limpieza de lugares comunes como el salón de usos múltiples (SUM), la pileta, o dejar elementos personales en dichos espacios, como las bicicletas en el palier.
El aumento de expensas es el cuarto y la falta de atención de los administradores se ubica en el quinto.

CYGBA te acerca estas recomendaciones sobre instalaciones eléctricas

CYGBA te acerca estas recomendaciones sobre instalaciones eléctricas

CYGBA te acerca estas recomendaciones sobre instalaciones eléctricas

Para prevenir accidentes debido a instalaciones/ conexiones defectuosas Administración CYGBA recomienda:

– Realizar una inspección preventiva a la Red eléctrica del hogar.
– Realizar un cálculo para verificar el consumo adecuado de electricidad.
– Instalar circuitos paralelos para aparatos de alto consumo (Aire acondicionado, Calefacción, Lavarropas, Lavavajillas, etc.)
– Indispensable instalar una conexión a tierra con jabalina de cobre para todo el circuito. 

– Considere instalar de un disyuntor diferencial a tierra, sobre todo si existen niños.

Prevención en Período de Vacaciones

Prevención en Período de Vacaciones

Acerca del Uso del Aire Acondicionado

Con la llegada de la época estival el uso de aires acondicionados se intensifica y con el llega un nuevo problema de convivencia. El aire acondicionado

limpiar-filtro-aire-acondicionado

Es prudente que todos los habitantes del edificio, a fin de evitar daños, implementen una solución con el agua de condensación que produce el equipo de aire acondicionado instalado en cada una de las unidades particulares, ya que la misma por lo general cae al vacío perjudicando a las unidades inferiores. Una buena solución práctica y económica es la canalización del agua hacia un recipiente que la contenga; aunque existen soluciones más sofisticadas y definitivas, que aunque impliquen una inversión inicial redunda en un beneficio tanto …. como en lo estético. La misma consiste en la instalación de un evaporador evitando su caída al vacío y a su vez humidificando nuevamente el ambiente evitando de esta manera uno de los …….  nocivos del aire acondicionado.

correspondiendo en tal caso la reparación de los daños que se produzcan a gastos particulares que serán incluidos en las expensas de cada departamento

buscar textos y modelos de vaporizadores de aires

Consejos CYGBA para usar el aire acondicionado

Consejos para usar el aire acondicionado
en forma racional

Administración CYGBA te acerca algunos tips a tener en cuenta a la hora de acondicionar un ambiente de modo adecuado; desde qué tener en cuenta a la hora de la compra hasta los “trucos” para estar fresco sin derrochar

Las altísimas temperaturas provocan un boom en la compra de equipos de aire acondicionado. Al comprar un equipo de aire acondicionado es necesario conocer: las medidas del ambiente a acondicionar, su orientación, la incidencia del sol, la cantidad de personas que comparten ese ambiente y los artefactos eléctricos que se encuentran en él. Con estos datos, el especialista podrá indicar cuál es la mejor alternativa para adquirir.

Cuando uno decide la compra recordar lo que en CYGBA aconsejamos es recomendable elegir equipos de bajo consumo. La etiqueta energética que dice clase A indica que consumen menos energía que las clases B o C. Es recomendable recurrir a los especialistas: son ellos los que conocen la potencia ideal del equipo que se debe instalar, encontrarán la mejor ubicación bien ventilada y en lo posible verán que no le de el sol, de modo de minimizar el consumo y los instalarán con personal matriculado si no contas con un instalador de confianza pregunta en CYGBA, tal vez te podamos recomendar alguno o ingresa a .

Mantener las paredes exteriores pintadas de colores claros así absorben menos calor del sol.

Tip CYGBA para logar ambientes bien climatizados:

 

 

Tip CYGBA para logar ambientes bien climatizados:

1) Fijar el termostato del equipo a no menos de 25°C . Los expertos calculan que, cada grado que se baje en el termostato, el consumo aumenta un poco menos que un 10%.

2) Hay personas que prefieren dormir tapadas en pleno verano, colocando el termostato a muy baja temperatura. En la actualidad, la mayoría de los equipos cuentan con la función “sleep” (dormir) , la misma sube la temperatura a mantener por el equipo a medida que transcurre la noche. Al acostarse, el cuerpo debe perder el calor que produce durante el día en plena actividad, pero paulatinamente baja la misma hasta llegar al “metabolismo basal” (mínimo, durante el descanso) y con ello el calor necesario que se debe perder. Esta particularidad hace que la temperatura del ambiente pueda aumentarse con el transcurso de la noche sin perder confort y sin necesidad del uso de colchas o frazadas.

3) No es verdad que al encender el equipo colocando el termostato al mínimo el enfriamiento se producirá en menos tiempo. Lo que es posible que suceda es que se olvide de que se puso tan bajo hasta que se sienta el frío en el ambiente y el desperdicio de energía innecesaria será irremediable. Muchos equipos cuentan con la función “power” que aumenta la velocidad del ventilador para enfriamiento rápido pero que automáticamente se desconecta transcurrido un lapo de tiempo.

5) Es importante usar “trucos” que no consumen energía para mantener la sensación de frescura, por ejemplo, mantener las habitaciones en penumbra . Las persianas bajas y, en menor medida, las cortinas gruesas no dejan pasar el calor del sol y evitan que se caliente la casa; se disminuye así la necesidad del uso de los equipos de acondicionamiento del aire.

6) Las mañanas son frescas hasta las nueve . Es el momento de ventilar las habitaciones, abriendo las ventanas y dejando que entre el aire. Si lo hace más tarde, no sólo se desperdicia el enfriamiento matutino natural si no que se calentará la casa para luego gastar más energía al tener que enfriarla.

7) El mantenimiento de los equipos aumenta su vida útil y también favorece el ahorro de energía . Se aconseja la correcta limpieza de los filtros de aire periódicamente y la serpentina exterior una vez al año, antes de que comience el calor.

Fuente: Trane.

CYGBA, Aire Acondicionado en Edificios Inteligentes

Instalación del Acondicionadores de aire en Edificios (Normativa)

Instalación de Acondicionadores
de aire en EDIFICIOS NUEVOS

(CYGBA te acerca la Normativa Original)

CYGBA, Acondicionadores de aires en edificios nuevos

CYGBA, Acondicionadores de aires en edificios nuevos inteligentes

EDIFICIOS NUEVOS,
Administración CYGBA te cuenta que tenes que
tener en cuenta antes de comprar tu departamento nuevo en cuanto a la instalación de aire acondicionado.

  • Deben prever lugares especialmente diseñados para su instalación.

 

EDIFICIOS CATALOGADOS SECCION 10
(Código de Planeamiento Urbano SECCIÓN 10)

PROTECCIÓN PATRIMONIAL10.1
PROTECCIÓN PATRIMONIAL 10.1.1
COMPETENCIA.

El Gobierno de la Ciudad planificará y llevará a cabo las acciones, proyectos y programas particularizados, referidos a la protección patrimonial, en todos los edificios, lugares u objetos que las normas contenidas en el presente Código así lo prescriban.)

  • Sólo se podrán colocar donde no menoscaben la composición del edificio;
  • o destruyan ornamentos;
  • o destruyan carpinterías.
  • Prohibición de colocación equipos “estilo ventana” que sean visibles desde la vía pública o en fachada.

A partir de la publicación se estableció un plazo de 2 años para adecuar los aparatos, pudiendo el organismo respectivo intimar para que se cumpla lo establecido.

Con el dictado de esta ley, los aparatos de aire acondicionado, en principio, dejan de ser una pelea entre consorcistas afectados, para pasar a ser una cuestión del Gobierno Municipal.

Ya no es un tema interno del consorcio, en donde éste le permite o no al propietario su colocación, sino que ahora se encuentra perfectamente reglamentado.

El que no cumpla estará fuera de la ley, será intimado a adecuarse y luego, como ya suponemos, se le impondrá una multa.

No pocas consultas se reciben acerca del lugar en donde instalar un aire acondicionado. En muchos casos se encuentra resuelto porque se previó un lugar para su instalación, pero en los casos en que por las características del inmueble no exista un lugar especial, el propietario echa a mano de cualquier lugarcito para poder refrescarse en el verano.

 

CUESTIONES A ANALIZAR:

hasta la década del 90 poseer un aparato de aire acondicionado en casas familiares , podría decirse era un elemento de sofisticación, no masivo, utilizado sólo en tiendas, bancos o edificios de categoría, pero la generalidad no lo consideraba como una necesidad, además era costoso.

La economía viró, se publicitó este tipo de aparatos, se pudieron comprar en cuotas y además hace unos diez años que el clima cambió, el calentamiento global se hizo sentir en estas pampas y el verano que padecimos los porteños nos convenció de que era indispensable tener un aire acondicionado.

 

¿Dónde se colocaron?

En donde se pudo. ¿Se solicitaron los permisos que establece el reglamento, especialmente si la colocación era sobre fachada? En muchos casos no.

¿Que generó toda esta movida? EL CAOS.

  • Molestias a los restantes vecinos y a los linderos.
  • Daños sobre partes comunes y privadas.
  • Ruidos molestos provenientes de vibraciones.
  • Calores excesivos.

Ahora los administradores (y aquí entra en juego Administración CYGBA)  tienen una herramienta eficaz para intimar a todos los infractores a que se adecuen a la norma.

Ahora seguramente existirán un sinnúmero de casos que deberán ser analizados para poder reacondicionar el aparato, porque a veces sencillamente el lugar “no se encuentra”.

Ahora bien, tampoco se le va a poder privar al propietario que goce de un ambiente aireado y de una mejor calidad de vida.

La jurisprudencia ha opinado al respecto que:

“El impedimento al uso de la fachada u otro bien común para instalar acondicionadores puede privar al consorcista de una legítima prerrogativa de mejor goce y uso de la propiedad (Cámara Nac. Civil sala B 4/4/1975 J:A 29–1975–45).

“No corresponde condenar al propietario a retirar el aparato de aire acondicionado instalado en un patio sin autorización del consorcio, si no causa molestias, no produce ruidos ni aumenta el calor ni la humedad de las restantes unidades (Cámara especial Civ. y Com. sala 3er. 31/10/1983)”.

Pero, respecto al tema de la fachada, si la modificara podría ser obligado a su retiro, en consonancia con el espíritu de la ley que analizamos.

“NO corresponde ordenar el retiro del acondicionador de aire instalado por el copropietario en el frente del edificio, si no ha modificado la estructura arquitectónica ni afectado la seguridad estética (Cámara Nac. Civ. Sala C 6/7/94) ED 8–565.

“En la apreciación de la quiebra de los valores estéticos debe procederse con criterio riguroso, para resolver en contra de quién hizo la colocación del aire al frente del edificio, sólo cuando rompa groseramente y sin alternativa la armonía del conjunto, tanto más cuanto que la proliferación de esas instalaciones determina una modificación en la apreciación de esos valores. (Cámara Nac. Civ. Sala B 4/4/75)

Como toda ley nueva, para su implementación existirán discrepancias entre aquellos que esgriman derechos adquiridos, la antigüedad en su colocación, que la ley es inconstitucional, etc., etc., miles de argumentos, todos atendibles, pero lo cierto es que alguna vez debemos empezar normando mínimos aspectos que tiendan a una mejor convivencia dentro y fuera del consorcio. Sólo con caminar por Buenos Aires, una ciudad muy bella, se ve cómo el descontrol ha quebrado y modificado bellos edificios y ha puesto en peligro la vida de transeúntes, por falta de legislación de la colocación de los aparatos.

Todos deberemos tomar conciencia de que no vivimos solos, debemos compartir en un espacio limitado y que todos tenemos los mismos derechos a un ambiente limpio, seguro y con menos contaminación visual. Funte: ips.com.ar

 

La instalación en EDIFICIOS NUEVOS Administración CYGBA te lo cuenta en:
http://www.cygbasrl.com.ar/instalacion-del-acondicionadores-de-aire-en-edificios-normativa/

Administración CYGBA instalación de aire acondicionado

Instalación del Acondicionadores de aire en Edificios (Normativa)

Instalación del Acondicionadores
de aire en Edificios

(Normativa)

aires-acondicionados

La CABA reglamentó la instalación de artefactos acondicionadores de aire mediante la Ley 4.877, publicada en el Boletín Oficial el 4/2/14.

Administración CYGBA te acerca esa reglamentación para que la tengas a mano y  juntos evitar errores.

Entre sus aspectos más sobresalientes podemos señalar:

1. Modifica el artículo 4.4.8.2 “agregados a las fachadas y muros visibles desde la vía pública” del Código de la edificación de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

2. Colocación y/o agregados solo permitidos cuando: a) no afectan arquitectónicamente al edificio y b) no alteran la estética del lugar.

3. Solo pueden sobresalir conforme lo autorizado por el Código de edificación.

4. PROHIBICION en toda la Ciudad de Buenos Aires: a) artefacto de aire acondicionado en planta baja que se acuse al exterior o muros visibles desde la vía pública, b) en el resto de la edificación podrán ser colocados en fachadas, siempre que no alteren la composición arquitectónica y no sobresalgan más que 0,30 m del plomo del parámetro.

5. Si el edificio prevé un lugar para su colocación debe ser ubicado en el mismo.
De lo contrario debe ser ubicado:

  • dentro de los balcones;
  • en vanos;
  • en terrazas;
  • en patios interiores.

La instalación en EDIFICIOS NUEVOS Administración CYGBA