Ing. Eduardo Catalano CYGBA

Celebran proyecto para modificar el Consejo de la Propiedad Horizontal

El jefe de gobierno porteño, Horacio Rodríguez Larreta, envió un proyecto a la Legislatura para modificar la composición del Consejo de la Propiedad Horizontal, aprobado a fines de 2015 a través de la Ley 5.464. Desde el sector de administradores de consorcios celebraron la iniciativa aunque proponen la creación de un Consejo Profesional autónomo.
El gerente general de CYGBA SA, Eduardo Catalano, celebró la iniciativa del Ejecutivo porteño ya que, a su entender, manifiesta “la voluntad política de salvaguardar la plena participación de los propietarios a los que se les estaba anulando la voz y el voto”.
“Como defensores de los intereses de los consorcistas, repudiamos el desequilibrio en las relaciones entre el gremio de los porteros y los propietarios”, argumentó el ingeniero, que además es director y docente de la Tecnicatura en Administración de Consorcios de la Universidad Maza.
No obstante, aclaró que “lo mas idóneo sería que hubiese un Consejo Profesional de administradores de consorcio autónomo para que regule la actividad, tal como existe para otras profesiones”.
Por su parte, la Dra, Cecilia Seijo, calificó a la Ley 5.464 como “antidemocrática” ya que su aprobación “anuló el principal derecho de los vecinos en tanto usuarios y consumidores que es el acceso a una información adecuada”.
“Esta Ley se votó entre gallos y medianoche dejando afuera la consulta y participación de los propietarios”, cuestionó la abogada y docente de Derecho Penal aplicado a la Propiedad Horizontal de la UMAZA.
“Es innegable que el acceso a la información es un mandato constitucional”, remarcó, y agregó que “la conformación del Consejo de la Propiedad Horizontal debe articular la relación entre las partes”.
Precisamente, en el proyecto enviado por el Ejecutivo, el SUTERH pierde un representante y desaparece la representación del recientemente formado gremio del personal de administradoras de consorcio. El aumento de la representación del Estado local se realizará en detrimento de la representación del sector sindical.

Excelente nota, gracias, Minuto Político,

http://www.minutopolitico.com.ar/caba/7099-celebran-proyecto-para-modificar-el-consejo-de-la-propiedad-horizontal

 

Repudiamos el desequilibrio en las relaciones entre el gremio de los porteros y los propietarios

Afirmación del Gerente General de CYGBA SA, Eduardo Catalano

CYGBA OPINAGerente General de CYGBA SA, Ing. Eduardo Catalano afirmó “repudiamos el desequilibrio en las relaciones entre el gremio de los porteros y los propietarios” en relación a la composición del el Consejo de la Propiedad Horizontal de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. También el Ing. Eduardo Catalano  –Director de la Tecnicatura en Administración de Consorcios de la Universidad Maza, http://www.umaza.edu.ar  – precisó “lo más idóneo sería que hubiese un Consejo Profesional de administradores de consorcio autónomo para que regule la actividad, tal como existe para otras profesiones”.

buenosairesinforma.com reproduce texto difundido por CYGBA SA:

“El jefe de gobierno porteño, Horacio Rodríguez Larreta, envió un proyecto a la Legislatura para modificar la composición del Consejo de la Propiedad Horizontal, aprobado a fines de 2015 a través de la Ley 5.464. Desde el sector de administradores de consorcios celebraron la iniciativa aunque proponen la creación de un Consejo Profesional autónomo.

El gerente general de CYGBA SA, Eduardo Catalano, celebró la iniciativa del Ejecutivo porteño ya que, a su entender, manifiesta “la voluntad política de salvaguardar la plena participación de los propietarios a los que se les estaba anulando la voz y el voto”.

“Como defensores de los intereses de los consorcistas, repudiamos el desequilibrio en las relaciones entre el gremio de los porteros y los propietarios”, argumentó el ingeniero, que además es director y docente de la Tecnicatura en Administración de Consorcios de la Universidad Maza.

No obstante, aclaró que “lo más idóneo sería que hubiese un Consejo Profesional de administradores de consorcio autónomo para que regule la actividad, tal como existe para otras profesiones”.

Por su parte, la Dra. Cecilia Seijo, calificó a la Ley 5.464 como “antidemocrática” ya que su aprobación “anuló el principal derecho de los vecinos en tanto usuarios y consumidores que es el acceso a una información adecuada”.

“Esta Ley se votó entre gallos y medianoche dejando afuera la consulta y participación de los propietarios”, cuestionó la abogada y docente de Derecho Penal aplicado a la Propiedad Horizontal de la UMAZA.

“Es innegable que el acceso a la información es un mandato constitucional”, remarcó, y agregó que “la conformación del Consejo de la Propiedad Horizontal debe articular la relación entre las partes”.

Precisamente, en el proyecto enviado por el Ejecutivo, el SUTERH pierde un representante y desaparece la representación del recientemente formado gremio del personal de administradoras de consorcio. El aumento de la representación del Estado local se realizará en detrimento de la representación del sector sindical”.

Advierten que el aumento de tarifas “va a impactar en las expensas”

17/02/2016 | Especialista en Administración de Consorcios explicó cómo impactará en las expensas el aumento de tarifas. Habló sobre el rol del administrador y enumeró los principales problemas que surgen entre vecinos

 

   PortalBA-. La abogada y Gerente Legal y Comercial de CYGBA SA, Cecilia Seijo, ratificó hoy que “el aumento de tarifas va a impactar en las expensas”. “El propietario paga por un lado la luz de su departamento y los consumos propios de este  y, a través de las expensas, los servicios públicos de las partes comunes como luz de pasillo, ascensores y bombas de agua”, explicó.

Asimismo, aclaró que “hay que tener en cuenta que la repercusión dependerá de cada edificio de acuerdo a diferentes variables”. “Lo importante es que el Administrador, debido al mal gasto que se hizo de los servicios concientice sobre el consumo de energía”, añadió.

En este sentido, dijo que “es necesario realizar inversiones para racionalizar la energía”. Luego, recomendó “planificar y hacer inversiones previas para afrontar este tipo de incrementos, que puede darse en otros servicios”.

Por otro lado, se refirió a las problemáticas mas comunes entre vecinos entre los que predominan ruidos molestos, tenencia de mascotas y separación de residuos.

“Los problemas de la sociedad se ven reflejados en un edificio”, disparó, y continuó: “Los vecinos deben entender que forman parte de una pequeña comunidad consorcial y, por tanto, tienen derechos y obligaciones”.

“El disfrute de un derecho implica siempre el cumplimiento de un deber, para no afectar los derechos ajenos. Esta premisa, tan sencilla, es la que con frecuencia solemos olvidar”, abundó.

La letrada remarcó que “todo lo que sucede en cualquier sociedad sucede en un edificio de propiedad horizontal”. Agregó que “el cumplimiento de las normas de convivencia ayudan a mejorar la calidad de vida de los copropietarios”.

En este sentido, opinó que  “los vecinos le tienen miedo al reglamento interno del edificio” pero que, sin embargo, el objetivo de este reglamento es garantizar la convivencia “armónica y pacífica”.

“El consorcio posee un reglamento de copropiedad y administración con temas generales del edificio y un reglamento interno que regula las normas de convivencia diarias”, especificó.

Seijo recomendó a los inquilinos exigir copia de cada reglamento pues indicó que “es obligación del propietario entregarlas” aunque reconoció que “muchas veces esto en la práctica no se termina cumpliendo”.

A la hora de querer modificar alguna cláusula del Reglamento Interno, dijo que “se tiene que citar a una asamblea”. Es conveniente llegar a acuerdos previos e ir a la asamblea bien informados para poder votar con mejor criterio”, sugirió.

Por último, dijo que “el papel del administrador es educar a los propietarios en lo relativo a medioambiente, consumo y convivencia”.

 

Una ley abrió la polémica entre encargados y propietarios

La norma que crea el Consejo de Propiedad Horizontal de la Ciudad, fue denunciada por los propietarios de edificios por una supuesta participación mayoritaria del gremio de los encargados. Desde el SUTERH niegan las acusaciones argumentando que tiene 3 de los 11 representantes. Desde el PRO se mostraron dispuesto a modificar la normativa.

La ley 5464 crea el Consejo de la Propiedad Horizontal de la Ciudad, un organismo cuya función es regular la vida de los consorcios y especialmente controlar y sancionar a los administradores a través de un Tribunal de Ética. En ese sentido, la especialista en administración de consorcios de CYGBA SA, Cecilia Seijo, en diálogo con Nueva Ciudad denunció que “la participación del sindicato de los encargados de SUTERH es la mayoría dentro del consejo; por lo que resulta ilógico que una actividad o una profesión no sea evaluada por sus pares. Que el sindicato de los trabajadores tenga su mayoría en este Consejo no le encontramos una razón. Entendemos que netamente es una cuestión política y de obtención de poder en distintas áreas”, denunció Seijo.

En la conformación del Consejo Directivo habría tres integrantes designados por el sindicato de los encargados de edificios (SUTERH), uno para cada una de las tres asociaciones de administradores, uno para los consorcistas, uno para el Gobierno porteño, uno para el gremiode empleados de las administraciones de consorcios que fue creado apenas en noviembre yotro para el Defensor de Inquilinos de la Defensoría del Pueblo.

Con esta división de los 11 miembros, el gremio de los porteros tendría más representantes que los consorcistas y que el Gobierno porteño, que además estaría cediendo a favor de este nuevo ente una facultad propia, que es el control de los administradores que hoy realiza a través delRegistro Público de Administradores de Consorcios.

Este organismo tendrá la potestad de cobrarles una matrícula a los administradores, y de recaudar las multas por eventuales incumplimientos. Con esta nueva sanción los encargados y los empleados de los administradores podrían controlar a sus propios patrones, según denuncian desde la patronal.

En relación a esto, el titular del SUTERH, Víctor Santa María, dijo que: “No tuvimos participación en la elaboración del proyecto, lo único que pedimos fue quedar en igualdad de condiciones que el resto. Los trabajadores somos un eje fundamental en la vida de los consorcios, y está bien que participemos en una mesa de diálogo. Pero no vamos a controlar a los consorcios, porque sólo tenemos tres de los 11 representantes, y si se juntan los otros estamos en minoría”.

En relación a los gastos, el SUTERH informó por medio de un comunicado que “esta organización gremial aclara que tanto matrículas, multas, libros contables, seguros, abonos de servicios, entre otros gastos mencionados en dichas publicaciones, ya se encuentran incorporados a las expensas desde varios años, antes de la promulgación de la Ley5464”. “Es política del SUTERH trabajar en conjunto con los todos los actores del Consejo de la Propiedad Horizontal, para reducir los costos inherentes a la administración de los edificios”, concluyó.

Por su parte, el jefe del bloque de legisladores del PRO, Francisco Quintana, dijo a Nueva Ciudad: “Estamos dispuestos a revisar la ley y llegado el caso modificarla. Es parte de nuestra agenda para este año”.

 

 

 

Reproducimos el art. publicado por el Portal Nueva Ciudad, que toma también el tema de la ley 5464. Los que formamos Cygba, esperamos una pronta solución

http://nueva-ciudad.com.ar/notas/201604/25209-una-ley-abrio-la-polemica-entre-porteros-y-propietarios.html

Aumentos de costos en consorcios

Aumento de haberes de encargados de edificios y tarifas de servicios públicos

Relativizan aumentos en consorcios y consideran que cocheras superan expensas

Aumentos de costos en consorcios

Aumento de haberes de encargados de edificios y aumento de tarifas de servicios públicos

  • La especialista en consorcios de CYGBA Cecilia Seijo dijo hoy que “el aumento de haberes de los encargados de edificios sumado al aumento de tarifas de servicios públicos ha generado el desvelo de inquilinos y propietarios de edificios de propiedad horizontal. Ciertamente, la sumatoria de esos incrementos tiene un impacto real en las expensas que se ubica en un 40% o 60%. Esto significa en términos prácticos que un departamento tipo de dos ambientes pasará de pagar $1000 promedio a $1400 o $1600 en Capital Federal”.Sin embargo, opinó que “el mal trago de este fuerte golpe al bolsillo disminuye cuando se lo pone en términos relativos y se compara el valor de las expensas con el valor de una cochera. Hoy, poner a resguardo el automóvil tiene un costo igual o superior que el de las expensas mensuales. La falta de lugares para estacionar en la Ciudad llevó el precio de las cocheras a valores excesivos para un espacio reducido que ni siquiera ocasiona gastos de mantenimiento”. En cuanto al golpe al bolsillo que representan el aumento de expensas, señaló que “la única alternativa que aparece como posible para el consorcista es la posibilidad de recortar gastos superfluos y aprender a ahorrar con inteligencia”.”Un componente muy importante en los gastos del consorcio la seguridad. En este sentido, los sistemas de monitoreo online con videocámaras permite un ahorro del 50% en comparación con el sostenimiento de dos turnos de personal de vigilancia. La inversión en este tipo de tecnología representa, a la postre, un ahorro inteligente. Lo mismo sucede con el gasto energético: la iluminación Led reduce en un 80 % el consumo de electricidad destinado a iluminación”, comentó la abogada que es profesora de Derecho Penal aplicado a la Propiedad Horizontal.”Dejar de invertir suele ser una decisión desacertada frente a situaciones de crisis. Erróneamente, en general, se tiende a reducir costos mediante el recorte de gastos, postergando obras que sólo conllevan al deterioro de la propiedad. En definitiva, la mejor forma de reducir costos no es por recorte de gastos sino por gestión eficiente”.
  • Información recopilada del Diario Digital La Bancada
  • Noticia Popular http://www.labancada.com/Paginas.php?Id=1021&Seccion=6